Professionell vermarktet. Persönlich begleitet.
Immobilienmakler Rostock –
für die ganze Stadt
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in ganz Rostock – von Warnemünde bis zur Südstadt, von der KTV bis Gehlsdorf. Persönlich, mit festem Ansprechpartner und fundierter Kenntnis des Rostocker Markts.
- Nur 6 Wochen Erstlaufzeit (danach monatlich kündbar)
- Alle Leistungen inklusive (Fotograf, Aufmaß, Dokumente)
- Bezahlung nur bei Erfolg (keine Vorabkosten)
Kostenfreie Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Rostock wert?
In wenigen Minuten erhalten Sie eine erste, automatisch berechnete Einschätzung für Ihre Immobilie in Rostock – aus Ihren Angaben und Vergleichsdaten aus der Umgebung. Was Ihre Immobilie am Markt tatsächlich wert ist, ordnen wir danach persönlich mit Ihnen ein.
- Garantiert kostenfrei
- Erste Einschätzung in wenigen Minuten
- Persönliche Einordnung durch Ihren Makler vor Ort
Die Wertindikation wird automatisch aus Vergleichsdaten berechnet. Sie ist keine Wertermittlung nach ImmoWertV und ersetzt weder Besichtigung noch Gutachten.
Ihr Ansprechpartner
Professionell bewertet.
Persönlich begleitet.
Sebastian NagelGeschäftsinhaber
Online erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Einschätzung. Für einen Preis, auf den Sie sich verlassen können, komme ich persönlich zu Ihnen, sehe mir Ihre Immobilie an und erkläre Ihnen offen und nachvollziehbar, wie der Wert zustande kommt.
Danach begleitet Sie ein fester Ansprechpartner durch den gesamten Verkauf – von der Vermarktung über jede Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie wissen immer, wo Ihr Verkauf gerade steht.
In Rostock frage ich zuerst nach dem Stadtbereich. Zwischen Stadtmitte und Brinckmansdorf liegen beim Bodenrichtwert mehrere hundert Euro je Quadratmeter – „Rostock“ allein ist keine Lageangabe.
Ihr Verkauf in Rostock
Immobilie verkaufen
in Rostock
In vier Schritten von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe – von Warnemünde bis zur Südstadt, von der KTV bis Gehlsdorf.
Wert ermitteln
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nennen einen realistischen Preis.
Gut präsentieren
Profi-Fotos, 360°-Rundgang, Drohnenaufnahmen und Exposé.
Käufer finden
Vorgemerkte Interessenten, große Portale, geprüfte Besichtigungen.
Sicher zum Notar
Wir verhandeln, bereiten den Notartermin vor und begleiten die Übergabe.
Der Rostocker Markt
Wer in Rostock verkauft –
und wer kauft
Wer verkauft
- 01
Das Haus ist zu groß geworden
Der häufigste Anlass bei uns: Im Alter werden Haus und Garten zu groß und machen mehr Arbeit, als einem lieb ist.
Wie wir dabei unterstützen - 02
Eine Immobilie wurde geerbt
Bevor eine geerbte Immobilie verkauft werden kann, muss einiges geklärt sein – und nicht alles davon beantwortet ein Makler.
Immobilie geerbt - 03
Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Mehrfamilienhäuser werden meist als Kapitalanlage verkauft und gekauft. Käufer rechnen dabei anders als bei einem Haus, das sie selbst bewohnen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Was wir vermitteln
Rostock ist ein
gemischter Markt
Wir vermitteln in ganz Rostock. Wichtiger als die Adresse ist meist, um welche Art von Immobilie es geht – davon hängt ab, welche Unterlagen nötig sind, wer als Käufer in Frage kommt und wie wir vorgehen.
Häuser
Einfamilienhaus
Freistehend oder als Doppelhaushälfte, meist in den Siedlungslagen mit guter Anbindung ins Zentrum. Hier kaufen oft Familien – aus Rostock ebenso wie von außerhalb.
Haus verkaufenWohnungen
Eigentumswohnung
Wohnungen machen einen großen Teil des Rostocker Marktes aus. Wer hier verkauft, steht neben mehr vergleichbaren Angeboten als beim Haus – Präsentation und Preis müssen sitzen.
Ostseebad
Warnemünde
Warnemünde gehört zu Rostock, und hier sitzt unser Büro. Als Ostseebad hat Warnemünde aber einen eigenen Immobilienmarkt – deshalb gibt es dazu eine eigene, ausführliche Seite.
Immobilienmakler in Warnemünde
Verkleinern
Wenn das Haus
zu groß wird
Unter den Eigentümern, die zu uns kommen, ist das der häufigste Anlass. Ein solcher Verkauf hängt fast immer an einem Umzug – deshalb planen wir beides zusammen.
- 01
Die kleinere Wohnung gleich mitsuchen
Parallel zum Verkauf helfen wir, eine passende kleinere Wohnung zu finden – zum Kauf oder zur Miete, etwa über einen Suchauftrag.
- 02
Übergabe nach Ihrem Umzug
Den Übergabetermin vereinbaren wir so, dass Sie in Ruhe umziehen können.
- 03
Kontakte für Umzug und Räumung
Wir nennen Ihnen Kontakte für den Umzug, für Entrümpelung oder eine Haushaltsauflösung.
- 04
Angehörige können dabei sein
Ihre Kinder oder andere Angehörige können auf Wunsch bei Gesprächen und Terminen dabei sein.
Rostock im Detail
Vierzehn Stadtbereiche,
vierzehn Märkte
„Rostock“ ist keine Lageangabe. Zwischen der teuersten Zone in der Stadtmitte und der günstigsten in Brinckmansdorf liegen beim amtlichen Bodenrichtwert für Wohnbauflächen 630 Euro je Quadratmeter. Zu jedem Stadtbereich finden Sie hier die amtlichen Zahlen und das, was sie für einen Verkauf bedeuten.
- Stadtmitte320–750 €/m²Der größte Stadtbereich, 17 Zonen
- Kröpeliner-Tor-Vorstadt660 €/m²Dichtester Stadtbereich, ein einziger Bodenwert
- Hansaviertel500–660 €/m²Klein, dicht bewohnt, drei Preisklassen
- Südstadt380–520 €/m²Groß und gemischt, vier Zonen
- Gehlsdorf320–520 €/m²Am Warnowufer, 2025 deutlich gewachsen
- Reutershagen380–470 €/m²Drittgrößter Stadtbereich, enge Preisspanne
- Lichtenhagen270–380 €/m²Fünf Zonen, viel Fläche je Bewohner
- Groß Klein260–360 €/m²Die zweithöchste Wohndichte Rostocks
- Brinckmansdorf120–330 €/m²Der Hausmarkt: elf Zonen, weite Spanne
- Evershagen270–320 €/m²Sechs Zonen, 2025 gewachsen
- Schmarl260–320 €/m²Zwei Zonen, viel Fläche je Einwohner
- Lütten Klein300–310 €/m²Groß und dicht, nur zwei Zonen
- Toitenwinkel150–300 €/m²Vier Zonen, der günstige Einstieg
- Dierkow-Neu280 €/m²Ein Wert für den ganzen Stadtbereich
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse, Datenmodell BORIS.MV, veröffentlicht über OpenData.HRO. Abgerufen am 24. September 2026. Angegeben ist jeweils die Spanne über alle Wohnbau-Zonen des Stadtbereichs.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern in Rostock
Was ist meine Immobilie in Rostock wert?
Das hängt stark vom Stadtbereich ab: Zwischen der teuersten Zone in der Stadtmitte und der günstigsten in Brinckmansdorf liegen beim amtlichen Bodenrichtwert für Wohnbauflächen 630 Euro je Quadratmeter. Eine erste Einschätzung gibt der Wertrechner oben; den Angebotspreis begründen wir nach einem Termin vor Ort.
Das Haus ist uns zu groß geworden – helfen Sie auch bei der Suche nach einer kleineren Wohnung?
Ja. Parallel zum Verkauf helfen wir, eine passende kleinere Wohnung zu finden, zum Kauf oder zur Miete. Den Übergabetermin legen wir so, dass Sie in Ruhe umziehen können.
Was kostet mich der Verkauf?
Unsere Provision beträgt 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und fällt nur an, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Käufer zahlen denselben Satz. Fotograf, Aufmaß, Unterlagen und Vermarktung sind enthalten. Grundstücke und Mehrfamilienhäuser vereinbaren wir gesondert.
Wie lange binde ich mich?
Der Auftrag läuft zunächst sechs Wochen. Danach ist er monatlich kündbar. Sie binden sich also nicht für ein halbes Jahr, sondern entscheiden nach den ersten Wochen jeden Monat neu.
Nächster Schritt
Sprechen wir über
Ihre Immobilie
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Rostock wert ist, oder überlegen zu verkaufen? Fragen Sie eine persönliche Einschätzung an oder rufen Sie direkt an – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gern mit ein paar Worten zu Ihrer Immobilie.