Immobilienmakler in Rostock-Schmarl
Zwei Zonen,
viel Fläche
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Schmarl. Der Stadtbereich hat vergleichsweise wenige Einwohner auf viel Fläche – und Bodenwerte im unteren Drittel der Stadt.
Der Stadtbereich
Schmarl in Zahlen
- 8.855
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 2.001
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,9 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 260–320 €/m²
- Bodenrichtwerte Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 24. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Das Gebäude
entscheidet
Schmarl hat zwei Zonen für Wohnbauflächen: 260 und 320 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen im unteren Drittel Rostocks; der untere ist gleichauf mit Groß Klein.
Für eine Bewertung heißt das: Der Grundstücksanteil trägt wenig zum Preis bei. Zustand, Grundriss, Energieausweis, Etage, Aufzug und Stellplatz wiegen schwerer – und sie sind auch die Punkte, an denen sich vor einem Verkauf noch etwas bewegen lässt.
8.855 Einwohner bei 2.001 je Quadratkilometer: für einen Stadtbereich dieser Größe viel Freiraum. 2025 ist die Einwohnerzahl um rund 0,9 Prozent zurückgegangen.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Zwei Zonen260 und 320 €/m² – wenig Staffelung im Stadtbereich.
- Unteres DrittelBeide Bodenwerte gehören zu den niedrigeren der Stadt.
- Viel Fläche2.001 Einwohner je km² bei 8.855 Einwohnern insgesamt.
- − 0,9 % im Jahr 2025Einer der deutlicheren Rückgänge unter den Stadtbereichen.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in Schmarl
Für Schmarl reichen uns zunächst die Straße und die Angabe, ob die Immobilie vermietet ist. Daraufhin sagen wir Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Schmarl
Was kostet eine Wohnung in Schmarl?
Schmarl ist einer der kleineren Stadtbereiche im Rostocker Nordwesten und wird vom Gutachterausschuss gemeinsam mit Lütten Klein, Groß Klein, Evershagen und Lichtenhagen ausgewertet. Einen Wert nur für Schmarl gibt es nicht.
In der Gruppe Nordwest kosteten gebrauchte Wohnungen 2025 im Mittel 3.006 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in konventionellen Gebäuden und 2.077 Euro in Plattenbauten. Wegen der kleinen Fallzahlen sind beide Werte nur ein grober Rahmen.
Für eine Wohnung in Schmarl zählen Bauweise, Sanierungsstand, Etage und Blick. Wer am Wasser oder am Park liegt, kann über dem Mittel liegen, wer an einer verkehrsreichen Straße wohnt, darunter.
Für wen eignet sich Schmarl?
Für alle, die Wasser und Natur im Alltag wollen: Schmarl liegt an der Warnow mit kleinem Strand und Steilufer. Im IGA Park, Adresse Schmarl-Dorf, liegt das Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum.
Für Pendler auf die andere Flussseite: Der Warnowtunnel führt von Schmarl unter der Warnow hindurch nach Oldendorf. Die Buslinie 35 verbindet Schmarl Dorf mit dem S-Bahnhof Lütten Klein.
Häufige Fragen zu Schmarl
Wie komme ich von Schmarl mit dem Nahverkehr in die Stadt?
Mit der Buslinie 35 zum S-Bahnhof Lütten Klein und von dort mit der S-Bahn oder der Straßenbahn weiter.
Was ist der Warnowtunnel?
Ein Straßentunnel unter der Warnow zwischen Schmarl und Oldendorf. Er ist mautpflichtig und verkürzt den Weg auf die östliche Flussseite deutlich.
Gibt es in Schmarl auch Häuser?
Ja, aber wenige. Der Marktbericht weist für Schmarl keinen eigenen Hauswert aus; ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum Rostock; RSAG, Fahrplanübersicht.