Immobilienmakler in Lütten Klein
Immobilienmakler Rostock-Lütten Klein –
ein Bodenwert für fast alle
Wir verkaufen und vermieten Eigentumswohnungen in Rostock-Lütten Klein – einem der vier einwohnerstärksten Stadtbereiche Rostocks.
Der Stadtbereich
Lütten Klein in Zahlen
- 17.127
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 4.808
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,4 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 300–310 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Zwei Zonen,
zehn Euro Unterschied
Lütten Klein hat zwei Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen: 300 und 310 Euro je Quadratmeter. Zehn Euro Unterschied im ganzen Stadtbereich – die engste Spanne aller Rostocker Ortsteile mit mehr als einer Zone.
Für Eigentumswohnungen ist der Bodenwert ohnehin nur ein Teil der Rechnung. Entscheidend sind Wohnfläche, Etage, Zustand, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Genau diese Unterlagen brauchen wir früh.
Mit 17.127 Einwohnern auf 4.808 je Quadratkilometer ist Lütten Klein groß und dicht bewohnt. Wer hier verkauft, verkauft selten ein Unikat – umso mehr entscheidet, wie das Angebot aufbereitet ist.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- 17.127 EinwohnerViertgrößter der 21 Rostocker Stadtbereiche.
- Nur zwei Zonen300 und 310 €/m² – praktisch ein Wert.
- Hohe Dichte4.808 Einwohner je km² – der vierthöchste Wert der Stadt.
- Leichter Rückgang− 0,4 % gegenüber dem Vorjahr.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in Lütten Klein
Sagen Sie uns Wohnfläche, Etage und ob die Wohnung vermietet ist. Wir sagen Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Lütten Klein
Was kostet eine Wohnung in Lütten Klein?
Der Gutachterausschuss wertet Lütten Klein gemeinsam mit Groß Klein, Evershagen, Schmarl und Lichtenhagen als „Nordwest“ aus. Dort unterscheidet er zwei Arten von Wohnungen, und der Unterschied ist groß.
Wohnungen in konventionell gebauten Häusern wurden 2025 im Mittel für 3.006 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. Wohnungen in Plattenbauten kosteten im Mittel 2.077 Euro – fast 1.000 Euro weniger. Beide Werte beruhen auf kleinen Fallzahlen (14 und 18 Verkäufe).
Für den Preis einer Wohnung in Lütten Klein zählt deshalb zuerst die Frage, in welchem Gebäude sie liegt, und erst danach Etage, Zustand und Ausstattung.
Für wen eignet sich Lütten Klein?
Für alle, die ohne Auto mobil sein wollen. Am Zentrum Lütten Klein halten die Straßenbahnlinien 1 und 5, die Linie 5 fährt direkt bis zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien beginnen hier, und am S-Bahnhof Lütten Klein halten die Züge nach Warnemünde und in die Innenstadt.
Für Menschen, die alles Nötige in der Nähe haben möchten: Mit dem Einkaufszentrum Warnow Park liegt ein großer Versorger im Stadtteil. Und für alle, die nah an der Ostsee wohnen möchten, ohne die Preise eines Seebads zu bezahlen.
Häufige Fragen zu Lütten Klein
Wie komme ich von Lütten Klein nach Warnemünde?
Mit der S-Bahn. Lütten Klein liegt an der Strecke zwischen Hauptbahnhof und Warnemünde, die Züge halten im dichten Takt.
Woran erkenne ich, ob meine Wohnung als Plattenbau gilt?
An der Bauweise des Gebäudes, die in den Bauunterlagen steht. Bei der Bewertung klären wir das zuerst, weil der Gutachterausschuss beide Gruppen getrennt auswertet.
Gibt es für Lütten Klein eigene Hauspreise?
Nein. In Lütten Klein werden vor allem Wohnungen verkauft. Für ein Haus in der Umgebung hilft nur eine Einzelbewertung.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fahrpläne der Linien 1 und 5.