Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie
heute wert?
In wenigen Minuten erhalten Sie eine erste, automatisch berechnete Wertindikation für Ihr Haus oder Ihre Wohnung – garantiert kostenfrei. Wie belastbar diese Zahl für Ihr Objekt ist, ordnen wir anschließend persönlich ein.
Das Ergebnis sehen Sie direkt am Bildschirm und bekommen es zusätzlich als PDF per E-Mail.
Wertindikation
Die Eckdaten genügen
für den Anfang
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand: Aus diesen Angaben und Vergleichsdaten aus der Umgebung berechnet der Rechner eine Spanne. Das Ergebnis sehen Sie sofort, anschließend geht es Ihnen als PDF zu.
- Garantiert kostenfrei
- Erste Einschätzung in wenigen Minuten
- Persönliche Einordnung im Anschluss
Bewertungsfaktoren
Sechs Dinge, die den Preis
stärker bewegen als die Wohnfläche
Zwei Häuser mit derselben Wohnfläche können sich im Preis deutlich unterscheiden. Woran das liegt, lässt sich meist auf wenige Punkte zurückführen – und die kennt ein Rechner nur zum Teil.
Lage und Mikrolage
Nicht nur die Stadt, sondern die Straße: Ausrichtung, Lärm, Nachbarbebauung und die Wege zu Schule, Einkauf und Haltestelle.
Grundstück
Zuschnitt, Größe, Erschließung und was der Bebauungsplan zulässt. Eine teilbare Parzelle ist etwas anderes als ein schmaler Schlauch.
Fläche und Grundriss
Wohnfläche ist nicht gleich Nutzfläche. Ob ein Grundriss heute noch funktioniert, entscheidet oft stärker als der reine Quadratmeterwert.
Zustand und Technik
Dach, Fenster, Leitungen, Heizung. Wichtiger als das Baujahr ist, was seither gemacht wurde – und was als Nächstes ansteht.
Energie
Der Energieausweis gehört spätestens zur Besichtigung. Käufer rechnen die zu erwartenden Kosten heute selbstverständlich mit ein.
Rechte und Lasten
Wegerechte, Wohnrechte, Erbbaurecht, Denkmalschutz oder Einträge im Baulastenverzeichnis wirken sich unmittelbar auf den Preis aus.
Der Rechner kennt Lage, Baujahr und Fläche. Zustand, Grundriss und Einträge im Grundbuch sieht er nicht – genau dort entstehen die größten Abweichungen.
Einordnung
Drei Stufen – und
wofür sie taugen
Wertindikation, persönliche Einschätzung und Verkehrswertgutachten werden oft in einen Topf geworfen. Sie unterscheiden sich im Aufwand, in der Genauigkeit und vor allem darin, wofür man sie verwenden kann.
Wertindikation online
Rechnet aus Ihren Angaben und Vergleichsdaten aus der Umgebung eine Spanne. In wenigen Minuten, kostenlos, ohne dass jemand die Immobilie gesehen hat.
Geeignet für
Erste Orientierung, bevor Sie überhaupt entscheiden, ob Sie verkaufen wollen
Persönliche Einschätzung vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an, sichten die Unterlagen und ordnen die Zahl ein: Was hebt den Preis, was drückt ihn, welcher Angebotspreis ist am Markt realistisch.
Geeignet für
Verkaufsentscheidung und Preisstrategie
Verkehrswertgutachten
Ein förmliches Gutachten nach ImmoWertV, erstellt von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Kostenpflichtig und deutlich aufwendiger.
Geeignet für
Gericht, Finanzamt oder Auseinandersetzung in einer Erbengemeinschaft
Welche Stufe Sie brauchen, hängt vom Anlass ab. Wir sagen Ihnen offen, wenn eine kostenlose Einschätzung für Ihren Fall nicht ausreicht – und woher Sie das bekommen, was Sie stattdessen brauchen.
Nächster Schritt
Die Zahl ist der Anfang,
nicht das Ergebnis
Sagen Sie uns, wo die Immobilie steht und was Sie vorhaben. Ob Verkauf, Erbfall oder bloße Neugier – wir ordnen die Zahl für Sie ein, ohne dass daraus etwas folgen muss.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht.