Ratgeber · Markt
Was 2025 in Rostock tatsächlich bezahlt wurde – nach den beurkundeten Kaufverträgen, nicht nach Inseraten. Welche Zahl für welche Frage taugt, wo die Unterschiede zwischen den Lagen liegen, und was ein Durchschnitt über Ihre Immobilie nicht sagt.
Kurz gesagt
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus beurkundeten Kaufverträgen, die dem Gutachterausschuss vorliegen müssen. Es sind also bezahlte Preise, keine Wunschpreise aus Inseraten.
Eigentumswohnung: 4.029 Euro je Quadratmeter
Über alle 555 ausgewerteten Verkäufe hinweg. Beim Weiterverkauf einer gebrauchten Wohnung waren es 3.402 Euro, bei einer neu gebauten im Erstverkauf 6.010 Euro. Die durchschnittlich verkaufte Wohnung maß 61 Quadratmeter.
Freistehendes Haus: rund 560.000 Euro
Das entspricht 3.863 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bei im Mittel 137 Quadratmetern Wohnfläche und 642 Quadratmetern Grundstück. Doppelhaushälfte, Reihenendhaus und Reihenmittelhaus lagen jeweils bei etwa 410.000 Euro.
Die Lage macht mehr aus als alles andere
Beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen reicht die Spanne von 2.077 Euro je Quadratmeter im industriellen Wohnungsbau im Nordwesten bis 5.430 Euro in Warnemünde und auf der Hohen Düne. Das ist mehr als das Zweieinhalbfache – innerhalb derselben Stadt.
Zum Einordnen
Wer nach Immobilienpreisen sucht, bekommt sehr unterschiedliche Zahlen – und nicht jede beantwortet die Frage, die man hat. Der Unterschied ist größer als er klingt.
Angebotspreis
Der Preis, der in einem Inserat steht – also der Preis, zu dem jemand verkaufen möchte. Ob ihn am Ende jemand bezahlt hat, steht dort nicht. Die meisten Preisangaben im Netz beruhen auf Angebotsdaten: Portale, Preisatlanten, Maklerseiten.
Wofür sie taugtUm zu sehen, was gerade angeboten wird. Nicht als Maßstab dafür, was eine Immobilie wert ist.
Kaufpreis aus der Kaufpreissammlung
Jeder Kaufvertrag über ein Grundstück muss dem Gutachterausschuss von der beurkundenden Stelle in Abschrift zugeleitet werden – so steht es in § 195 Baugesetzbuch. Daraus entsteht eine Auswertung der tatsächlich gezahlten Preise.
Wofür sie taugtDie belastbarste Grundlage für die Frage, was in einer Lage bezahlt wird. Erscheint einmal im Jahr und blickt auf das Vorjahr zurück.
Bodenrichtwert
Der durchschnittliche Lagewert des reinen Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche, bezogen auf eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Verhältnissen. Er enthält ausdrücklich keinen Anteil für Gebäude, Bewuchs oder sonstige Anlagen.
Wofür sie taugtFür Grundstücke und als ein Baustein der Wertermittlung. Für jedermann einsehbar unter geoport-hro.de. Ein bebautes Grundstück lässt sich damit allein nicht bewerten.
Mietspiegel
Die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen, erhoben nach den Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Rostocker Mietspiegel 2026 ist ein qualifizierter Mietspiegel und nennt im Mittel 7,72 Euro je Quadratmeter nettokalt; er gilt vom 1. Mai 2026 bis zum 30. April 2028.
Wofür sie taugtFür Mieterhöhung und Mietvertrag. Als Kaufpreismaßstab taugt er nicht – auch wenn sich aus der Miete über den Ertrag ein Wert ableiten lässt.
Im Grundstücksmarktbericht steht zusätzlich eine eigene Mietübersicht des Gutachterausschusses. Sie weist selbst darauf hin, dass sie die Anforderungen an einen Mietspiegel nach §§ 558c und 558d BGB nicht erfüllt – für Mietfragen ist deshalb der Mietspiegel der Stadt die richtige Quelle.
Amtliche Zahlen
Mittelwerte aus den ausgewerteten Kauffällen des Jahres 2025. Ausgewertet wird nur, was keinen ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen unterlag und Angaben zu Baujahr und Wohnfläche enthielt.
| Objektart | Kauffälle | Euro je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | ||||
| Alle Verkäufe | 555 | 4.029 € | 61 m² | – |
| Erstverkauf aus Neubau | 129 | 6.010 € | 39 m² | – |
| Weiterverkauf | 367 | 3.402 € | 69 m² | – |
| Weiterverkauf, sanierter Plattenbau | 85 | 2.335 € | 59 m² | – |
| Häuser | ||||
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 58 | 3.863 € | 137 m² | 560.308 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 40 | 3.219 € | 128 m² | 410.325 € |
| Reihenmittelhaus | 26 | 3.228 € | 126 m² | 410.981 € |
| Mehrfamilienhäuser | ||||
| Baujahr bis 1949 | 35 | 2.464 € | 437 m² | – |
| Alle Baujahre | 51 | 2.526 € | 693 m² | – |
Beim freistehenden Haus lag das mittlere Grundstück bei 642 Quadratmetern. Der Mittelwert über alle Mehrfamilienhäuser wird von vier großen Neubauverkäufen nach oben gezogen – deshalb steht die Zeile für ältere Gebäude eigens daneben. Einen mittleren Kaufpreis nennen wir dort aus demselben Grund nicht.
Wie sich der Markt bewegt hat
+16 %
Geldumsatz am gesamten Grundstücksmarkt gegenüber 2024
+37 %
Geldumsatz bei Wohnungs- und Teileigentum
+11 %
Geldumsatz bei bebauten Grundstücken
−13 %
Geldumsatz bei unbebauten Baugrundstücken
Der Gutachterausschuss fasst das Jahr 2025 selbst so zusammen: Die Preise haben sich „wieder leicht wachsend“ entwickelt, die Zahl der Erwerbsvorgänge war in allen wichtigen Teilmärkten geringfügig wachsend. Bei den Eigentumswohnungen stieg der mittlere Quadratmeterpreis von 3.555 Euro im Jahr 2024 auf 4.029 Euro – rund dreizehn Prozent.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, beschlossen am 18. März 2026, Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025. Die digitale Ausgabe gibt die Stadt kostenfrei über ihren Geoshop heraus. Öffentliche Bekanntmachung der Stadt Rostock zum Grundstücksmarktbericht 2026 · Bodenrichtwerte online einsehen (LAiV M-V)
Nach Lagen
Grundlage sind die Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen – der Teilmarkt mit den meisten Fällen und damit der einzige, der einen Vergleich zwischen Stadtteilen wirklich trägt. Angegeben ist der mittlere Preis je Quadratmeter Wohnfläche und dahinter die Zahl der ausgewerteten Verkäufe.
Am Wasser
3.800 bis 5.400 €/m²
Der höchste Wert der Stadt – und zugleich die größte Streuung. In Warnemünde reichten die ausgewerteten Verkäufe von 3.200 bis über 15.000 Euro je Quadratmeter. Ein Mittelwert hilft hier am wenigsten weiter.
Innenstadt und Gründerzeit
3.200 bis 3.500 €/m²
Die drei Lagen mit den meisten Verkäufen im Stadtgebiet. Wer hier verkauft, hat viele Vergleichsfälle – und trifft auf Käufer, die das Preisniveau kennen. Die Wohnungen sind im Schnitt größer als anderswo.
Gewachsene Wohnviertel
2.900 bis 3.200 €/m²
Dicht am Zentrum, aber ruhiger, mit gemischter Bebauung. In der Südstadt liegt daneben der größte Neubaublock des Berichtsjahres – 95 Erstverkäufe kleiner Wohnungen zu im Mittel 6.439 Euro je Quadratmeter, die den Stadtteil in Portalstatistiken deutlich teurer aussehen lassen, als der Bestand ist.
Großwohnsiedlungen
2.100 bis 3.000 €/m²
Hier entscheidet die Bauweise mehr als der Stadtteil. Zwischen konventionell errichteten Häusern und saniertem industriellem Wohnungsbau liegen rund 500 bis 900 Euro je Quadratmeter – in beiden Siedlungsgebieten ähnlich.
Nordwest steht für Lütten Klein, Groß Klein, Evershagen, Schmarl und Lichtenhagen, die der Gutachterausschuss gemeinsam auswertet.
Und bei Häusern?
Ein- und Zweifamilienhäuser wechseln viel seltener den Besitzer als Wohnungen. In den meisten Stadtteilen wurden 2025 nur eine Handvoll Verkäufe ausgewertet – zu wenig für einen belastbaren Mittelwert. Wir nennen deshalb nur die Stadtteile mit mindestens acht ausgewerteten Verkäufen, jeweils als Preis je Quadratmeter Wohnfläche einschließlich Grundstück.
Mehr zu den einzelnen Stadtteilen
Für jeden dieser Stadtteile gibt es eine eigene Seite mit den Zahlen vor Ort, der Lage und den häufigsten Fragen.
Nachgefragt
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird – kurz beantwortet.
Im Jahr 2025 wurden im Mittel 4.029 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt, über alle 555 ausgewerteten Verkäufe hinweg. Beim Weiterverkauf einer gebrauchten Wohnung waren es 3.402 Euro, bei einem Erstverkauf aus Neubau 6.010 Euro. Die durchschnittlich verkaufte Wohnung maß 61 Quadratmeter.
Grundlage: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Rostock, Berichtszeitraum 2025
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2025 im Mittel 560.308 Euro, bei durchschnittlich 137 Quadratmetern Wohnfläche und 642 Quadratmetern Grundstück. Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus lag bei 410.325 Euro, ein Reihenmittelhaus bei 410.981 Euro. Ausgewertet wurden 58, 40 und 26 Kauffälle.
Grundlage: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Rostock, Berichtszeitraum 2025
Warnemünde und die Hohe Düne. Beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen wurden dort im Mittel 5.430 Euro je Quadratmeter bezahlt – gegenüber 2.077 Euro im sanierten Plattenbau im Nordwesten der Stadt. Innerhalb Warnemündes ist die Streuung allerdings größer als der Abstand zwischen manchen Stadtteilen: Die ausgewerteten Verkäufe reichten von 3.200 bis über 15.000 Euro je Quadratmeter.
Gestiegen, aber maßvoll. Der Gutachterausschuss beschreibt die Entwicklung im Jahr 2025 als wieder leicht wachsend. Der Geldumsatz am gesamten Grundstücksmarkt lag 16 Prozent über dem Vorjahr, bei Wohnungs- und Teileigentum 37 Prozent, bei bebauten Grundstücken 11 Prozent; bei unbebauten Baugrundstücken ging er um 13 Prozent zurück. Der mittlere Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen stieg von 3.555 auf 4.029 Euro.
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Er wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus, die dem Ausschuss von der beurkundenden Stelle zugeleitet werden müssen, und wurde am 18. März 2026 beschlossen. Amtliche Kaufpreise gibt es also immer mit einem Jahr Abstand – dafür beruhen sie auf tatsächlich bezahlten Preisen statt auf Inseraten.
Kostenfrei im Geoportal der Stadt Rostock unter geoport-hro.de. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und beschreibt nur den Boden, nicht das Gebäude. Weicht Ihr Grundstück in Zuschnitt, Größe oder Bebaubarkeit vom typischen Grundstück der Zone ab, weicht auch der Wert ab. Qualifizierte Bodenwertauskünfte gibt der Gutachterausschuss gegen Gebühr.
Grundstück verkaufenDas sagt Ihnen keine dieser Zahlen. Ein Mittelwert fasst sehr unterschiedliche Objekte zusammen – Zustand, Grundriss, Energiestandard, Stockwerk, Aufzug, Lärm, Aussicht, vermietet oder frei. All das steckt in der Streuung, nicht im Durchschnitt. Für eine erste Einschätzung nutzen Sie unsere Wertindikation; für eine belastbare Einschätzung sehen wir uns die Immobilie an.
Immobilie bewertenImmobilie verkaufenDer nächste Schritt
Der Marktbericht sagt, was in Rostock bezahlt wurde. Was in Ihrem Fall erzielbar ist, hängt an Dingen, die in keiner Statistik stehen – Zustand, Grundriss, Energiestandard, Lage im Haus, Mietverhältnis. Rufen Sie an, dann ordnen wir Ihre Immobilie in diese Zahlen ein. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Stadtteil, Baujahr, Wohnfläche und ob vermietet oder frei – mehr brauchen wir für eine erste Antwort nicht.