Warum ist der Bodenrichtwert im Hansaviertel so hoch, die Wohnungspreise aber nicht?

Weil der Bodenrichtwert sich auf Grundstücke bezieht. Bei einer Eigentumswohnung macht der Anteil am Grundstück nur einen kleinen Teil des Preises aus. Bei Häusern und Baugrundstücken schlägt der Bodenwert dagegen voll durch.

Gibt es im Hansaviertel einen S-Bahn-Anschluss?

Ja. Die Stationen Parkstraße und Holbeinplatz liegen am Rand des Hansaviertels, von dort geht es in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder Richtung Warnemünde.

Wie stark ist der Markt im Hansaviertel?

Er ist überschaubar. 28 Wohnungsverkäufe im Jahr bedeuten, dass jedes einzelne Angebot auffällt – eine sorgfältige Vorbereitung lohnt sich deshalb besonders.

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Immobilienmakler im Hansaviertel

Immobilienmakler Rostock-Hansaviertel –
klein im Umfang, groß im Preis

Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser im Rostocker Hansaviertel. Ein kleiner, dicht bewohnter Stadtbereich mit einem der höchsten Bodenwerte Rostocks.

0381 260 50 138 Zahlen zum Stadtbereich

Der Stadtbereich

Hansaviertel in Zahlen

8.171: Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
4.180: Einwohner je Quadratkilometer
+ 0,2 %: gegenüber dem Vorjahr
500–660 €/m²: Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026

Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.

Was das für einen Verkauf heißt

Drei Zonen,
drei Preisklassen

Im Hansaviertel weist das amtliche Verzeichnis drei Zonen für Wohnbauflächen aus: 500, 620 und 660 Euro je Quadratmeter. Die Spitze liegt gleichauf mit der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – anders als dort entscheidet hier aber die Zone mit.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegen 160 Euro je Quadratmeter. Bei vierhundert Quadratmetern Grundstück sind das 64.000 Euro Unterschied – allein im Boden, vor dem ersten Blick auf das Gebäude.

Das Hansaviertel ist einer von nur fünf der 21 Rostocker Stadtbereiche, die 2025 gewachsen sind – um 0,2 Prozent. Klein, dicht bewohnt und stabil.

Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche

Hohe Spitze: 660 €/m²Gleichauf mit der KTV; höher liegen in Rostock nur Stadtmitte und Warnemünde.
Drei Zonen500, 620 und 660 €/m² – die Lage im Viertel zählt.
Dicht bewohnt4.180 Einwohner je km² – im oberen Drittel der Stadt.
Leichtes Wachstum+ 0,2 % gegenüber dem Vorjahr.

In der Umgebung

Weitere Stadtbereiche

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Preise und Lage im Hansaviertel

Was kostet eine Wohnung im Hansaviertel?

Im Hansaviertel wurden 2025 insgesamt 28 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft, im Mittel für 3.167 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das liegt leicht unter dem Rostocker Mittel von 3.402 Euro – obwohl die Bodenrichtwerte hier zu den höchsten der Stadt gehören.

Der Widerspruch löst sich auf, wenn man auf den Bestand schaut: Bei einer Wohnung trägt der Grundstücksanteil wenig zum Preis bei. Entscheidend sind Größe, Zustand und Ausstattung. Ein hoher Bodenwert wirkt dagegen bei Häusern und ganzen Grundstücken stark auf den Preis.

Für Häuser im Hansaviertel weist der Marktbericht keinen eigenen Wert aus, dafür waren es zu wenige Verkäufe. Zum Vergleich: Über die ganze Stadt gerechnet lag der Mittelwert für freistehende Häuser 2025 bei 3.863 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für wen eignet sich das Hansaviertel?

Für alle, die in der Universitätsmedizin arbeiten: Ihr Hauptstandort an der Schillingallee liegt im Hansaviertel. S-Bahn, Straßenbahn und Bus halten in der Nähe.

Für Sportbegeisterte und Familien: Ostseestadion, Eishalle und Neptun-Schwimmhalle bilden hier das Sportforum der Stadt. Und für alle, die Wald vor der Haustür wollen – Teile des Barnstorfer Waldes gehören zum Hansaviertel.

Häufige Fragen zum Hansaviertel

Warum ist der Bodenrichtwert im Hansaviertel so hoch, die Wohnungspreise aber nicht?: Weil der Bodenrichtwert sich auf Grundstücke bezieht. Bei einer Eigentumswohnung macht der Anteil am Grundstück nur einen kleinen Teil des Preises aus. Bei Häusern und Baugrundstücken schlägt der Bodenwert dagegen voll durch.
Gibt es im Hansaviertel einen S-Bahn-Anschluss?: Ja. Die Stationen Parkstraße und Holbeinplatz liegen am Rand des Hansaviertels, von dort geht es in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder Richtung Warnemünde.
Wie stark ist der Markt im Hansaviertel?: Er ist überschaubar. 28 Wohnungsverkäufe im Jahr bedeuten, dass jedes einzelne Angebot auffällt – eine sorgfältige Vorbereitung lohnt sich deshalb besonders.

Immobilienpreise in Rostock

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; Universitätsmedizin Rostock, Wegweiser; Universität Rostock, Informationen zu den Stadtbereichen.