Immobilienmakler in Toitenwinkel
Immobilienmakler Rostock-Toitenwinkel –
der günstige Einstieg
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen in Rostock-Toitenwinkel. Die Bodenrichtwerte gehören zu den niedrigsten Rostocks – bei einer Einwohnerzahl, die Toitenwinkel zu den größeren Stadtbereichen der Stadt macht.
Der Stadtbereich
Toitenwinkel in Zahlen
- 15.426
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 4.191
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,7 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 150–300 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Vier Zonen,
eine große Stufe
Toitenwinkel hat vier Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen: 150, 280, 290 und 300 Euro je Quadratmeter. Drei liegen dicht beieinander, eine fällt deutlich ab. Diese eine Stufe ist beim Verkauf die entscheidende Frage.
Der höchste Wert im Stadtbereich liegt bei 300 Euro je Quadratmeter. In der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und im Hansaviertel sind es 660, in Gehlsdorf bis 520. Toitenwinkel gehört damit zu den günstigsten Adressen der Stadt.
Mit 15.426 Einwohnern ist Toitenwinkel der sechstgrößte Stadtbereich Rostocks – und 2025 um 0,7 Prozent geschrumpft, gleichauf mit der KTV. Ein großer Markt mit Bewegung: viele Objekte, aber auch viele Angebote.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Niedrige Spitze300 €/m² im höchsten Wert des Stadtbereichs.
- Vier Zonen150, 280, 290 und 300 €/m².
- 15.426 EinwohnerSechstgrößter der 21 Rostocker Stadtbereiche.
- Rückgang 2025− 0,7 % – gleichauf mit der Kröpeliner-Tor-Vorstadt.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in Toitenwinkel
Sagen Sie uns Adresse, Wohnfläche und ob die Wohnung vermietet ist. Wir sagen Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Toitenwinkel
Was kostet eine Wohnung in Toitenwinkel?
Toitenwinkel wird vom Gutachterausschuss gemeinsam mit Dierkow ausgewertet. Gebrauchte Wohnungen in Plattenbauten kosteten dort 2025 im Mittel 2.114 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bei 28 Verkäufen. Wohnungen in konventionell gebauten Häusern lagen bei 2.531 Euro, allerdings nur bei 13 Verkäufen.
Damit gehört der Rostocker Nordosten zu den günstigsten Lagen der Stadt. Im städtischen Mittel kosteten gebrauchte Wohnungen 3.402 Euro, also gut 1.200 Euro mehr als eine Plattenbauwohnung in Toitenwinkel.
Für Käufer ist das ein Einstieg ins Wohneigentum zu Preisen, die in anderen Stadtbereichen kaum noch zu finden sind. Für Verkäufer heißt es: Sanierungsstand und Energiewerte gehören ganz nach vorn ins Exposé.
Für wen eignet sich Toitenwinkel?
Für Menschen, die das erste eigene Zuhause suchen und dabei auf den Preis achten müssen. Für Familien, die Grün suchen: Der Bürgerpark wurde 2024 neu angelegt, dazu kommen der Park am Hechtgraben und der Schäferteich.
Für Pendler: Die Straßenbahnlinie 1 beginnt an der Hafenallee und fährt über den Stadthafen und den Neuen Markt in die Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A 19 über die Anschlussstelle Rostock-Nord.
Häufige Fragen zu Toitenwinkel
Fährt die Straßenbahn von Toitenwinkel zum Hauptbahnhof?
Die Linie 1 fährt über den Stadthafen und den Neuen Markt, aber nicht über den Hauptbahnhof. Zum Bahnhof steigen Sie in der Innenstadt um.
Warum sind Wohnungen in Toitenwinkel so günstig?
Unter den 2025 verkauften Wohnungen in Dierkow und Toitenwinkel waren gut doppelt so viele in Plattenbauten wie in konventionellen Gebäuden – und Plattenbauwohnungen werden stadtweit günstiger gehandelt.
Gibt es Schulen in Toitenwinkel?
Ja, unter anderem die Regionalschule „Otto Lilienthal“. Für Grundschulen gelten die Schuleinzugsbereiche der Stadt.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fahrplan der Linie 1; Stadtgespräche Rostock, Stadtteilheft Toitenwinkel 2025.