Immobilienmakler in Gehlsdorf
Immobilienmakler Rostock-Gehlsdorf –
der Stadtbereich, der wächst
Wir verkaufen und vermieten Häuser und Wohnungen in Rostock-Gehlsdorf, am nördlichen Warnowufer. 2025 hat der Stadtbereich um 3,3 Prozent zugelegt – einer der stärksten Zuwächse in ganz Rostock.
Der Stadtbereich
Gehlsdorf in Zahlen
- 5.365
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 1.089
- Einwohner je Quadratkilometer
- + 3,3 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 320–520 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Plus 3,3 Prozent
in einem Jahr
Gehlsdorf ist 2025 um 3,3 Prozent gewachsen. Zum Vergleich: Nur fünf der 21 Rostocker Stadtbereiche sind 2025 überhaupt gewachsen.
Sechs Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen zwischen 320 und 520 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Gehlsdorf deutlich über Lütten Klein, Lichtenhagen und Toitenwinkel – und unter der Spitze von KTV und Hansaviertel.
Wachstum verändert einen Markt in zwei Richtungen: Es gibt mehr Interessenten, aber auch mehr Vergleichsangebote. Wer hier verkauft, sollte wissen, was gerade sonst angeboten wird – und zu welchem Preis.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Starker Zuwachs+ 3,3 % gegenüber dem Vorjahr – einer von nur fünf Stadtbereichen mit Wachstum.
- Sechs Zonen320 bis 520 €/m² für Wohnbauflächen.
- Locker bebaut1.089 Einwohner je km² – einer der niedrigsten Werte der Stadt.
- 5.365 EinwohnerEin kleiner Stadtbereich mit viel Fläche.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
- BrinckmansdorfÄhnlich locker bebaut, elf Bodenwertzonen
- ToitenwinkelAuf derselben Warnowseite, deutlich günstiger
- HansaviertelKlein und teuer, 500 bis 660 €/m²
- StadtmitteDer größte Stadtbereich Rostocks, 17 Zonen
- Dierkow-NeuEine Zone, 280 €/m² für den ganzen Stadtbereich
- Rostock insgesamtÜbersicht über die ganze Stadt
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Immobilie in Gehlsdorf
Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt und ob sie zum Wasser hin ausgerichtet ist. Wir sagen Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Gehlsdorf
Was kostet eine Immobilie in Gehlsdorf?
Bei gebrauchten Wohnungen ist Gehlsdorf nach Warnemünde die teuerste Adresse Rostocks. Eigentumswohnungen wurden 2025 im Mittel für 3.824 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, rund 400 Euro über dem städtischen Mittel. Die Zahl beruht auf elf Verkäufen.
Bei Häusern liegt Gehlsdorf vorn: Acht Hausverkäufe ergaben im Mittel 3.983 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Unter den Rostocker Stadtbereichen mit genügend Vergleichsfällen ist das der höchste Wert.
Die Fallzahlen sind klein, der Markt ist entsprechend eng. Lage zum Wasser, Grundstück und Zustand entscheiden über den Preis deutlich mehr als jeder Durchschnitt.
Für wen eignet sich Gehlsdorf?
Für alle, die am Wasser wohnen wollen und die Innenstadt trotzdem im Blick behalten: Gehlsdorf liegt am Ostufer der Warnow, gegenüber der Altstadt. Eine Personenfähre verbindet den Anleger am Ende der Landreiterstraße mit dem Kabutzenhof auf der anderen Seite – von April bis Dezember täglich, im Winter von Montag bis Samstag.
Für Menschen, die mehr Ruhe suchen als in der Stadtmitte, aber nicht aufs Land ziehen möchten. Und für Beschäftigte der Universitätsmedizin: Das Zentrum für Nervenheilkunde liegt in der Gehlsheimer Straße.
Häufige Fragen zu Gehlsdorf
Wie komme ich von Gehlsdorf in die Innenstadt?
Am schnellsten mit der Fähre zum Kabutzenhof. Die gewöhnlichen Fahrkarten des Nahverkehrs gelten auch auf der Fähre, für Fahrräder braucht man ein eigenes Ticket.
Warum sind Häuser in Gehlsdorf so gefragt?
Die Lage am Ostufer der Warnow mit Blick auf die Altstadt ist in Rostock selten. Dazu kommt, dass hier nur wenige Häuser im Jahr verkauft werden.
Lohnt sich bei einem Haus in Gehlsdorf eine Einzelbewertung?
Unbedingt. Mit acht Vergleichsfällen im Jahr ist der Mittelwert nur ein grober Anhalt. Ob ein Grundstück Wasserblick hat, wie groß es ist und in welchem Zustand das Haus ist, verschiebt den Wert deutlich.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fährverbindung Gehlsdorf–Kabutzenhof; Universitätsmedizin Rostock, Lageplan Zentrum für Nervenheilkunde.