Immobilienmakler in Rostock-Dierkow-Neu
Ein Wert für
den ganzen Stadtbereich
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Dierkow-Neu. Der Stadtbereich hat im amtlichen Bodenrichtwertverzeichnis genau eine Zone – und die dritthöchste Wohndichte Rostocks.
Der Stadtbereich
Dierkow-Neu in Zahlen
- 11.214
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 5.015
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,3 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 280 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwert: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 24. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Keine Staffelung,
viel Nachfrage
280 Euro je Quadratmeter – dieser eine Wert gilt für ganz Dierkow-Neu. Das ist in Rostock die Ausnahme: Die Stadtmitte kommt auf 17 Zonen, Brinckmansdorf auf elf. Hier gibt es innerhalb des Stadtbereichs keine Preisstaffelung über den Boden.
Für eine Bewertung heißt das: Der Boden ist keine Stellschraube. Was den Preis macht, ist das Gebäude selbst – Zustand, Grundriss, Energieausweis, Etage, Aufzug, Stellplatz. Wer hier eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft ein Objekt, kein Grundstück.
5.015 Einwohner je Quadratkilometer: nach der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und Groß Klein der dritthöchste Wert der Stadt. Dichte bedeutet Nachfrage – und sie bedeutet, dass Besichtigungen organisiert werden müssen: Parken, Hausordnung, Termine mit Mietern.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Eine einzige Zone280 €/m² für den ganzen Stadtbereich, keine Staffelung.
- Dritthöchste Dichte5.015 Einwohner je km² – nur KTV und Groß Klein liegen darüber.
- Unteres Drittel beim BodenNur wenige Rostocker Ortsteile liegen niedriger.
- 11.214 EinwohnerZehntgrößter der 21 Rostocker Stadtbereiche.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in Dierkow-Neu
Nennen Sie uns Straße und Hausnummer in Dierkow-Neu und sagen Sie, ob die Immobilie vermietet ist. Sie erhalten von uns eine unverbindliche Rückmeldung zum Vorgehen.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Dierkow-Neu
Was kostet eine Immobilie in Dierkow-Neu?
Für Wohnungen fasst der Gutachterausschuss Dierkow und Toitenwinkel zusammen. Gebrauchte Wohnungen in Plattenbauten wurden dort 2025 im Mittel für 2.114 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, Wohnungen in konventionellen Gebäuden für 2.531 Euro.
Interessant ist der Hausmarkt: Für Dierkow insgesamt nennt der Bericht elf ausgewertete Hausverkäufe mit einem Mittel von 3.092 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Häuser kosten hier je Quadratmeter also deutlich mehr als Wohnungen.
Wer in Dierkow-Neu eine Eigentumswohnung verkauft, sollte sich deshalb an den Wohnungswerten orientieren, nicht an den Hauspreisen der Umgebung.
Für wen eignet sich Dierkow-Neu?
Für alle, die mit der Straßenbahn quer durch die Stadt müssen: Die Linien 3 und 4 enden an der Dierkower Allee, und die Gleise umschließen das Wohngebiet fast vollständig. Die Linie 4 fährt bis zum Klinikum Süd und zum Campus Südstadt.
Für Familien: In Dierkow liegt der Park an der Dierkower Höhe mit vier Spielplatzinseln, dazu kommt das Stadtteil- und Begegnungszentrum Dierkow. Und für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit guter Anbindung suchen.
Häufige Fragen zu Dierkow-Neu
Wie komme ich von Dierkow-Neu zur Universität?
Mit der Straßenbahnlinie 4 ohne Umsteigen bis zum Campus Südstadt.
Ist Dierkow-Neu dasselbe wie Dierkow?
Nein. Dierkow-Neu ist ein eigener Stadtbereich, daneben gibt es Dierkow-West und Dierkow-Ost. Der Gutachterausschuss fasst sie in seinen Auswertungen zusammen.
Was bringt beim Verkauf einer Wohnung in Dierkow-Neu den besten Preis?
Vollständige Unterlagen, ein aktueller Energieausweis und gute Fotos. Bei vielen vergleichbaren Wohnungen im Angebot entscheidet oft die Präsentation, welche zuerst besichtigt wird.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fahrplan der Linie 4 und Fahrplanübersicht.