Immobilienmakler in der Südstadt
Immobilienmakler Rostock-Südstadt –
groß und gemischt
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Rostock-Südstadt – einem der größeren Stadtbereiche Rostocks und einem von nur fünf, die 2025 gewachsen sind.
Der Stadtbereich
Südstadt in Zahlen
- 15.057
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 2.691
- Einwohner je Quadratkilometer
- + 0,1 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 380–520 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Vier Zonen,
eine Mittellage
Die Südstadt hat vier Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen: 380, 410, 440 und 520 Euro je Quadratmeter. Die Werte liegen zwischen denen der großen Stadtbereiche im Nordwesten und der Spitze in KTV und Hansaviertel.
Mit 2.691 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Südstadt spürbar lockerer bebaut als die Kröpeliner-Tor-Vorstadt, aber deutlich dichter als Gehlsdorf oder Brinckmansdorf. Diese Mittellage macht sie für sehr verschiedene Käufergruppen interessant.
2025 ist die Südstadt leicht gewachsen, um 0,1 Prozent. Das ist wenig – aber nur fünf der 21 Rostocker Stadtbereiche haben überhaupt zugelegt. Stabil ist hier bereits ein Argument.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- 15.057 EinwohnerSiebtgrößter der 21 Rostocker Stadtbereiche.
- Vier Zonen380, 410, 440 und 520 €/m².
- Mittlere Dichte2.691 Einwohner je km².
- Leichtes Wachstum+ 0,1 % – einer von fünf Stadtbereichen mit Zuwachs.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Immobilie in der Südstadt
Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht und ob sie vermietet ist. Wir sagen Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in der Südstadt
Was kostet eine Wohnung in der Südstadt?
2025 wurden in der Südstadt 24 Eigentumswohnungen aus zweiter Hand verkauft, im Mittel für 3.203 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das liegt etwas unter dem Rostocker Durchschnitt für Weiterverkäufe von 3.402 Euro.
Daneben gab es 95 Erstverkäufe neu gebauter Wohnungen, im Mittel 23 Quadratmeter groß und für 6.439 Euro je Quadratmeter. Diese sehr kleinen Einheiten verzerren jede Durchschnittsrechnung: Wer alle Verkäufe in einen Topf wirft, kommt für die Südstadt auf einen Wert, den eine gewöhnliche Bestandswohnung nicht erzielt. Für den Verkauf einer Wohnung aus dem Bestand zählt der Weiterverkaufswert.
Für Häuser gibt es keinen belastbaren Südstadt-Wert, dafür wurden zu wenige verkauft. Stadtweit kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Mittel rund 560.000 Euro.
Für wen eignet sich die Südstadt?
Die Südstadt ist Universitätsstandort: Auf dem Campus Südstadt sitzen unter anderem die Fakultät für Informatik und Elektrotechnik und das Institut für Physik der Universität Rostock. Dazu passen die vielen kleinen Neubauwohnungen.
Vom Campus zum Hauptbahnhof ist es eine Viertelstunde zu Fuß, die Straßenbahnlinien 5 und 6 fahren durch die Südstadt. Das macht sie auch für Pendler interessant, die regelmäßig mit dem Zug fahren. Und für Käufer, die zentrumsnah wohnen wollen, aber nicht zu den Preisen der Innenstadt.
Häufige Fragen zur Südstadt
Warum zeigen Immobilienportale für die Südstadt so hohe Quadratmeterpreise?
Weil in die Portalwerte oft neu gebaute Kleinstwohnungen einfließen. Die Bestandswohnungen der Südstadt wurden 2025 im Mittel für 3.203 Euro je Quadratmeter verkauft, die kleinen Neubauwohnungen für mehr als das Doppelte.
Gibt es amtliche Hauspreise für die Südstadt?
Nicht für die Südstadt allein. Dafür wurden hier 2025 zu wenige Häuser verkauft, um einen belastbaren Stadtteilwert zu bilden. Für einen Hausverkauf hilft deshalb nur eine Einzelbewertung.
Wie weit ist es von der Südstadt zum Hauptbahnhof?
Vom Campus Südstadt sind es zu Fuß etwa 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 5 und 6 verbinden die Südstadt direkt mit dem Hauptbahnhof.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; Universität Rostock, Anfahrtsbeschreibungen der Institute am Campus Südstadt.