Immobilienmakler in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Immobilienmakler Rostock-KTV –
die dichteste Adresse der Stadt
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Rostock-KTV, der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Kein anderer Stadtbereich Rostocks wohnt so eng beieinander – und keiner hat einen so einheitlich hohen Bodenwert.
Der Stadtbereich
Kröpeliner-Tor-Vorstadt in Zahlen
- 19.029
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 6.398
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,7 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 660 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwert: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Ein Wert für
den ganzen Stadtbereich
Die KTV hat im amtlichen Bodenrichtwertverzeichnis genau eine Zone für Wohnbauflächen – 660 Euro je Quadratmeter, für den ganzen Stadtbereich. Das ist ungewöhnlich: Die Stadtmitte kommt auf 17 Zonen, Brinckmansdorf auf elf.
Für eine Bewertung heißt das: Der Boden ist hier nicht die Stellschraube. Was den Preis macht, ist das Gebäude selbst – Zustand, Grundriss, Energie, Lage im Haus, Stellplatz. Wer eine Eigentumswohnung in der KTV verkauft, verkauft ein Objekt, kein Grundstück.
Mit 6.398 Einwohnern je Quadratkilometer wohnt hier rund siebenmal so eng wie in Brinckmansdorf. Dichte bedeutet Nachfrage – und sie bedeutet, dass Besichtigungen organisiert werden müssen: Parken, Hausordnung, Termine mit Mietern.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Höchste Dichte6.398 Einwohner je km² – mehr als in jedem anderen Rostocker Stadtbereich.
- Ein Wert: 660 €/m²Gleichauf mit der Spitze im Hansaviertel; höher liegen in Rostock nur Stadtmitte und Warnemünde.
- Eine einzige ZoneKeine Preisstaffelung innerhalb des Stadtbereichs.
- Zweitgrößter Stadtbereich19.029 Einwohner – nur die Stadtmitte hat mehr.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in der KTV
Nennen Sie uns die Straße in der KTV und ob die Immobilie vermietet ist – wir melden uns mit einer ersten, unverbindlichen Einschätzung.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in der KTV
Was kostet eine Wohnung in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt?
Mit 62 Weiterverkäufen war die KTV 2025 nach der Stadtmitte der zweitgrößte Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen in Rostock. Im Mittel wurden 3.246 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt – etwas weniger als im städtischen Durchschnitt von 3.402 Euro und rund 230 Euro weniger als in der Innenstadt nebenan.
Weil hier so viele Wohnungen verkauft werden, gibt es für fast jede Größe und Lage Vergleichsfälle. Das macht eine genaue Bewertung leichter – Zustand und Grundriss unterscheiden dann über den Preis.
Häuser werden in der KTV kaum gehandelt, einen eigenen Hauswert gibt es im Marktbericht nicht.
Für wen eignet sich die KTV?
Für Studierende und alle, die an der Universität arbeiten: Der Campus Ulmenstraße liegt mitten in der KTV. Direkt daneben hält an der Parkstraße die S-Bahn mit den Linien S1, S2 und S3, dazu die Straßenbahnlinien 3 und 6. Bis zum Hauptbahnhof ist es mit der S-Bahn eine Station.
Für Menschen, die gern am Wasser sind: Im Norden reicht die KTV bis an das Warnowufer, am Kabutzenhof legt die Fähre nach Gehlsdorf ab. Und für alle, die ein dichtes, lebendiges Viertel mögen: Kein Rostocker Stadtbereich hat mehr Einwohner je Quadratkilometer.
Häufige Fragen zur KTV
Wie komme ich aus der KTV an die Ostsee?
Mit der S-Bahn ab Parkstraße Richtung Warnemünde. Die Linien S1, S2 und S3 halten direkt am Campus Ulmenstraße.
Werden in der KTV auch vermietete Wohnungen verkauft?
Das kommt vor. Für Käufer zählen dann Mietvertrag, Mietentwicklung und Hausgeld genauso wie der Zustand der Wohnung. Diese Unterlagen sollten vor dem Verkaufsstart vollständig vorliegen.
Ist die KTV teurer als die Südstadt?
Bei gebrauchten Wohnungen nur geringfügig: 2025 lagen die Mittelwerte bei 3.246 Euro in der KTV und 3.203 Euro in der Südstadt je Quadratmeter Wohnfläche.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; Universität Rostock, Anreisehinweise Campus Ulmenstraße; RSAG, Fährverbindung Kabutzenhof–Gehlsdorf.