Immobilienmakler in Rostock-Groß Klein
Die zweitdichteste
Adresse Rostocks
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Groß Klein. Nur in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt wohnen in Rostock mehr Menschen auf einem Quadratkilometer.
Der Stadtbereich
Groß Klein in Zahlen
- 13.463
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 5.907
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,1 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 260–360 €/m²
- Bodenrichtwerte Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 24. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Dichte Bebauung,
zwei Bodenwerte
Groß Klein hat im amtlichen Bodenrichtwertverzeichnis zwei Zonen für Wohnbauflächen: 260 und 360 Euro je Quadratmeter. Die 100 Euro dazwischen sind der ganze Unterschied, den der Boden im Stadtbereich macht.
Bei 5.907 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Nachfrage da. Was den Preis unterscheidet, ist deshalb das Objekt selbst: Zustand, Grundriss, Energieausweis, Etage, Aufzug, Stellplatz. Die Adresse allein trägt hier wenig.
Dichte heißt auch: Besichtigungen müssen organisiert werden. Parken, Hausordnung, Termine mit Mietern – das entscheidet darüber, wie zügig ein Verkauf läuft. Die Einwohnerzahl war 2025 mit einem Minus von rund 0,1 Prozent praktisch unverändert.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Zweithöchste Dichte5.907 Einwohner je km² – nur die KTV liegt darüber.
- Nur zwei Zonen260 und 360 €/m², mehr Staffelung gibt es nicht.
- Stabil− 0,1 % gegenüber dem Vorjahr – kaum Bewegung.
- 13.463 EinwohnerNeuntgrößter der 21 Rostocker Stadtbereiche.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in Groß Klein
Teilen Sie uns die Adresse in Groß Klein mit und ob die Immobilie leer steht oder vermietet ist. Wir schlagen Ihnen unverbindlich das passende Vorgehen vor.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Groß Klein
Was kostet eine Wohnung in Groß Klein?
Groß Klein zählt beim Gutachterausschuss zur Auswertungsgruppe Nordwest. Für Plattenbauwohnungen aus zweiter Hand ermittelte er 2025 einen Mittelwert von 2.077 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; in konventionell gebauten Häusern waren es 3.006 Euro.
Wer in Groß Klein eine Wohnung kauft, zahlt damit deutlich weniger als im Rostocker Mittel von 3.402 Euro. Für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung im Norden der Stadt suchen, ist das ein starkes Argument.
Häuser spielen in Groß Klein im Marktbericht keine eigene Rolle.
Für wen eignet sich Groß Klein?
Für alle, die Wasser und Grün mögen: Im Osten grenzt Groß Klein an die Unterwarnow, das Ufer ist weitgehend unbebaut. Zwischen Groß Klein und Schmarl liegt der IGA Park, die Buslinie 31 hält an der Haltestelle Blockmacherring/IGA-Park.
Groß Klein hat keinen eigenen S-Bahnhof. Die Buslinie 31 verbindet den Stadtbereich aber mit den S-Bahnhöfen Lichtenhagen und Lütten Klein. Mit dem Börgerhus gibt es ein Stadtteil- und Begegnungszentrum.
Häufige Fragen zu Groß Klein
Hat Groß Klein einen S-Bahn-Anschluss?
Nicht direkt. Der nächste Zugang ist der S-Bahnhof Lichtenhagen, die Buslinie 31 fährt dorthin und nach Lütten Klein.
Lohnt sich eine Wohnung in Groß Klein als Kapitalanlage?
Die niedrigen Kaufpreise sprechen dafür, entscheidend ist aber das Verhältnis zur erzielbaren Miete und der Zustand des Hauses. Für eine konkrete Wohnung rechnen wir das gern mit Ihnen durch.
Gibt es in Groß Klein ein Stadtteilzentrum?
Ja. Das Stadtteil- und Begegnungszentrum Börgerhus bietet Angebote für Nachbarn aller Altersgruppen.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fahrplan der Linie 31.