Immobilienmakler in Rostock-Evershagen
Einer der wenigen,
die gewachsen sind
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Evershagen. 2025 hat der Stadtbereich Einwohner gewonnen – das gilt in Rostock nur für fünf von 21.
Der Stadtbereich
Evershagen in Zahlen
- 16.555
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 2.369
- Einwohner je Quadratkilometer
- + 0,5 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 270–320 €/m²
- Bodenrichtwerte Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 24. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Sechs Zonen,
fünfzig Euro Unterschied
Evershagen hat sechs Zonen für Wohnbauflächen, zwischen 270 und 320 Euro je Quadratmeter. Sechs Zonen, und dazwischen liegen nur 50 Euro – der Boden ist hier so gleichmäßig bewertet wie in kaum einem anderen Stadtbereich mit so vielen Zonen.
Für eine Bewertung heißt das: Der Boden gibt wenig her, um Preisunterschiede zu erklären. Was zählt, ist das Gebäude – Zustand, Grundriss, Energieausweis, Etage, Aufzug, Stellplatz. Zwei Wohnungen gleicher Größe in Evershagen unterscheiden sich im Preis fast ausschließlich über diese Punkte.
Mit 2.369 Einwohnern je Quadratkilometer gehört Evershagen zu den weniger dicht bewohnten unter den großen Stadtbereichen. Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl 2025 um rund 0,5 Prozent gestiegen – während die meisten Rostocker Stadtbereiche verloren haben.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Gewachsen 2025+ 0,5 % – einer von fünf Stadtbereichen mit Zuwachs.
- Fünftgrößter Stadtbereich16.555 Einwohner mit Hauptwohnung.
- 50 € SpanneZwischen der günstigsten und der teuersten der sechs Zonen.
- Unteres Drittel270 bis 320 €/m² für Wohnbauflächen.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Wohnung in Evershagen
Wo in Evershagen liegt die Immobilie, und ist sie vermietet? Mit diesen zwei Angaben können wir Ihnen unverbindlich sagen, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Evershagen
Was kostet eine Wohnung in Evershagen?
Für Evershagen allein weist der Marktbericht keine Wohnungspreise aus. Der Gutachterausschuss fasst den Stadtbereich mit Lütten Klein, Groß Klein, Schmarl und Lichtenhagen zum Nordwesten der Stadt zusammen.
Dort lagen die Preise für gebrauchte Wohnungen 2025 je nach Gebäudeart weit auseinander: rund 3.000 Euro je Quadratmeter in konventionell gebauten Häusern, knapp 2.100 Euro in Plattenbauten. Zum Vergleich: Im gesamten Stadtgebiet kosteten Wohnungen in sanierten Plattenbauten im Mittel 2.335 Euro.
Wer in Evershagen verkauft, sollte deshalb nicht mit einem Rostocker Durchschnittswert rechnen. Gebäudeart, Sanierungsstand und Energiewerte bestimmen den Preis hier stärker als in anderen Stadtbereichen.
Für wen eignet sich Evershagen?
Für Familien mit Schulkindern: Auf dem Schulcampus Rostock-Evershagen sind Regionalschule und Gymnasium an einem Ort vereint. Für Pendler: Seit dem Jahr 2000 ist Evershagen an die Straßenbahn angeschlossen, die Linien 1 und 5 halten an mehreren Stellen im Stadtbereich, und der S-Bahnhof Evershagen liegt an der Strecke nach Warnemünde.
Evershagen gehört außerdem zu den wenigen Rostocker Stadtbereichen, deren Einwohnerzahl 2025 gestiegen ist.
Häufige Fragen zu Evershagen
Wie unterscheidet sich Evershagen von Lütten Klein?
In der Statistik gar nicht – beide gehören zur Auswertungsgruppe Nordwest. Im Alltag zählen eher die Anbindung, die Schulen und die Nähe zum S-Bahnhof an der jeweiligen Adresse.
Gibt es in Evershagen eine S-Bahn-Station?
Ja, den S-Bahnhof Evershagen. Von dort fahren die Züge in die Innenstadt und nach Warnemünde.
Was steigert den Wert einer Wohnung in Evershagen?
Vor allem ein guter Sanierungsstand, ein günstiger Energieausweis, ein Balkon und ein Aufzug. Diese Merkmale gehören in jedes Exposé an erster Stelle.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fahrpläne der Linien 1 und 5.