Immobilienmakler in Brinckmansdorf
Immobilienmakler Rostock-Brinckmansdorf –
elf Bodenwerte in einem Stadtbereich
Wir verkaufen und vermieten Häuser und Grundstücke in Rostock-Brinckmansdorf. Kaum ein Stadtbereich Rostocks ist so weitläufig bebaut – und nur in der Stadtmitte spreizen sich die amtlichen Bodenwerte stärker.
Der Stadtbereich
Brinckmansdorf in Zahlen
- 9.354
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 916
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,3 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 120–330 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Hier entscheidet
die Straße
Brinckmansdorf hat elf Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen, von 120 bis 330 Euro je Quadratmeter. Nach der Stadtmitte mit 17 Zonen ist das die feinste Unterteilung Rostocks.
Mit 916 Einwohnern je Quadratkilometer wohnt Brinckmansdorf rund ein Siebtel so dicht wie die Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das ist der Hausmarkt: größere Grundstücke, mehr Alleineigentümer, weniger Eigentümergemeinschaften.
Wenn der Boden so stark streut, ist eine pauschale Einschätzung wertlos. Die erste Frage lautet deshalb nicht, was ein Haus in Brinckmansdorf kostet, sondern in welcher Zone es steht – und wie groß das Grundstück ist.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Elf ZonenNur die Stadtmitte ist feiner unterteilt.
- Weite Spanne210 €/m² zwischen der günstigsten und der teuersten Zone.
- Locker bebaut916 Einwohner je km² – einer der niedrigsten Werte der Stadt.
- Günstigste Zone120 €/m² – in Rostock liegt nur Biestow darunter.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr
Haus in Brinckmansdorf
Sagen Sie uns die Straße und die Grundstücksgröße – hier hängt beides unmittelbar am Preis. Wir sagen Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Brinckmansdorf
Was kostet ein Haus in Brinckmansdorf?
Brinckmansdorf ist der Rostocker Stadtbereich mit den meisten ausgewerteten Hausverkäufen: 28 Häuser flossen 2025 in die Auswertung des Gutachterausschusses ein. Im Mittel wurden 3.175 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt.
Das liegt unter dem Mittel für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in ganz Rostock von 3.863 Euro – der stadtweite Wert enthält allerdings auch die teuren Lagen am Wasser. Für einen Hausverkauf in Brinckmansdorf ist die örtliche Zahl deshalb die bessere Orientierung, gerade weil sie auf vielen Vergleichsfällen beruht.
Für Eigentumswohnungen nennt der Marktbericht keinen eigenen Wert für Brinckmansdorf. Wohnungen spielen hier eine kleinere Rolle als Häuser.
Für wen eignet sich Brinckmansdorf?
Für Familien, die ein eigenes Haus mit Garten suchen und nicht weit aus der Stadt hinaus wollen. Brinckmansdorf mit Kassebohm ist geprägt von Einfamilienhaussiedlungen mit guter Infrastruktur, zentrumsnah gelegen.
Für Pendler: Der Haltepunkt Rostock-Kassebohm liegt an der Bahnstrecke Richtung Stralsund, und die Autobahnanschlussstelle Rostock-Süd an der A 19 liegt an der Stadtgrenze. Wer regelmäßig ins Umland oder Richtung Berlin fährt, ist schnell auf der Autobahn.
Häufige Fragen zu Brinckmansdorf
Wie belastbar ist der Hauspreis für Brinckmansdorf?
Vergleichsweise belastbar. 28 ausgewertete Verkäufe sind für einen einzelnen Rostocker Stadtbereich viel. Trotzdem bleibt jedes Haus ein Einzelfall – Baujahr, Grundstücksgröße und Zustand verschieben den Wert.
Gehört Kassebohm zu Brinckmansdorf?
Ja. Kassebohm ist Teil des Stadtbereichs Brinckmansdorf und prägt ihn mit seinen Einfamilienhäusern.
Ist Brinckmansdorf eher etwas für Käufer oder für Verkäufer?
Für beide. Weil hier viele Häuser den Besitzer wechseln, finden Verkäufer gute Vergleichswerte und Käufer eine breitere Auswahl als in den meisten anderen Stadtbereichen.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025.