Immobilienmakler in Lichtenhagen
Immobilienmakler Rostock-Lichtenhagen –
mehr Platz als die Nachbarn
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen und Häuser in Rostock-Lichtenhagen. Über vierzehntausend Einwohner – und trotzdem deutlich mehr Fläche je Bewohner als die benachbarten Großsiedlungen.
Der Stadtbereich
Lichtenhagen in Zahlen
- 14.236
- Einwohner mit Hauptwohnung, 2025
- 2.404
- Einwohner je Quadratkilometer
- − 0,3 %
- gegenüber dem Vorjahr
- 270–380 €/m²
- Bodenrichtwert Wohnbauflächen, 1. Januar 2026
Einwohner und Bevölkerungsdichte: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bevölkerungsstruktur 2025 nach Stadtbereichen (Melderegister), veröffentlicht über OpenData.HRO; die Veränderung gibt die Stadt als Messzahl an (Vorjahr = 100), hier in Prozent umgerechnet. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse, Ermittlungsstichtag 1. Januar 2026, Datenmodell BORIS.MV, ebenfalls OpenData.HRO. Abgerufen am 22. September 2026.
Was das für einen Verkauf heißt
Fünf Zonen,
drei davon gleich
Lichtenhagen hat fünf Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen, von 270 bis 380 Euro je Quadratmeter. Drei davon liegen bei 270 – die höheren Werte von 360 und 380 gelten also nur für einen Teil des Stadtbereichs.
Genau das ist beim Verkauf der wichtigste Punkt: Eine Adresse in der höheren Zone ist bares Geld, eine falsche Zuordnung kostet es. Die Zone gehört deshalb in die Bewertung, nicht in die Fußnote.
Mit 2.404 Einwohnern je Quadratkilometer wohnt Lichtenhagen deutlich lockerer als Lütten Klein mit 4.808 – bei ähnlicher Einwohnerzahl. Mehr Fläche je Bewohner heißt in der Praxis: mehr Grün, mehr Abstand, mehr Parkraum.
Im Vergleich der Rostocker Stadtbereiche
- Fünf Zonen270, 270, 270, 360 und 380 €/m².
- Viel Fläche2.404 Einwohner je km² – halb so dicht wie das benachbarte Lütten Klein.
- 14.236 EinwohnerAchtgrößter der 21 Rostocker Stadtbereiche.
- Leichter Rückgang− 0,3 % gegenüber dem Vorjahr.
In der Umgebung
Weitere Stadtbereiche
Wir arbeiten in ganz Rostock – und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre
Immobilie in Lichtenhagen
Sagen Sie uns die Adresse – in Lichtenhagen entscheidet sie über die Bodenwertzone. Wir sagen Ihnen unverbindlich, wie wir vorgehen würden.
Schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht und wo sie liegt.
Preise und Lage in Lichtenhagen
Was kostet eine Immobilie in Lichtenhagen?
Lichtenhagen ist einer der wenigen Stadtbereiche im Rostocker Nordwesten, für den der Marktbericht einen eigenen Hauswert nennt: Acht ausgewertete Hausverkäufe ergaben 2025 im Mittel 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Kein anderer Rostocker Stadtbereich mit ausreichend vielen Hausverkäufen kam 2025 auf einen niedrigeren Wert.
Wohnungen wertet der Gutachterausschuss für den gesamten Nordwesten aus. Gebrauchte Wohnungen in konventionell gebauten Häusern kosteten dort rund 3.000 Euro je Quadratmeter, Wohnungen in Plattenbauten knapp 2.100 Euro.
Für Käufer heißt das: In Lichtenhagen ist ein eigenes Haus innerhalb der Stadtgrenze vergleichsweise günstig zu haben. Für Verkäufer heißt es: Zustand und Ausstattung müssen im Exposé überzeugen, weil der Preis nicht über die Lage allein kommt.
Für wen eignet sich Lichtenhagen?
Für alle, die nah am Strand wohnen wollen: Ab der Endhaltestelle Mecklenburger Allee fährt im Sommer die Buslinie 36 bis Warnemünde Strand. Die Straßenbahnlinien 1 und 5 enden hier, am S-Bahnhof Lichtenhagen halten die Züge der S-Bahn.
Für Menschen, die ein Stadtteilzentrum zu Fuß erreichen möchten: Der Lichtenhäger Brink ist eine autofreie Fußgängerzone. Und für Familien, die ein Haus suchen, das in anderen Stadtbereichen außerhalb ihres Budgets läge.
Häufige Fragen zu Lichtenhagen
Wie weit ist es von Lichtenhagen zum Strand?
Lichtenhagen grenzt im Norden an das Gebiet von Warnemünde. Mit der S-Bahn oder im Sommer mit der Buslinie 36 sind Sie in wenigen Minuten an der Ostsee.
Warum sind Häuser in Lichtenhagen günstiger als im Stadtdurchschnitt?
Der Wert hängt am Bestand der verkauften Häuser, an Baujahr, Größe und Zustand. Mit acht Verkäufen ist der Mittelwert außerdem nur ein grober Anhalt.
Gehört Lichtenhagen-Dorf zu Lichtenhagen?
Nein. Lichtenhagen-Dorf ist Teil der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen im Landkreis Rostock und wird dort vom Gutachterausschuss des Landkreises ausgewertet.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Berichtszeitraum 2025; RSAG, Fahrpläne der Linien 1, 5 und 36.