Wo in Rostock gebaut wird: die großen Wohnprojekte im Herbst 2026

Nach rund zehn Jahren Planung hat die Rostocker Bürgerschaft am 7. Oktober 2026 den Bebauungsplan für den Groten Pohl beschlossen – das Gelände der früheren Kleingärten am Südring, gegenüber der Stadthalle. Vorgesehen sind bis zu 1.200 Wohnungen für knapp 3.000 Menschen, dazu Gewerbe und ein Schulcampus.

Der Beschluss ist der rechtliche Rahmen; gebaut wird noch nicht. Als Nächstes stehen Erschließung und Vergabe der Baufelder an. Einen Termin für die ersten Wohnungen gibt es noch nicht.

Am Ostufer der Unterwarnow, am Dierkower Damm, entsteht das WarnowQuartier. Mit dem symbolischen ersten Spatenstich am 13. Juli 2026 hat die Quartiersentwicklung offiziell begonnen. Geplant sind Wohnraum für rund 2.000 Menschen, etwa 1.000 Arbeitsplätze, ein Haus der Nachbarschaft und fünf öffentliche Spielplätze.

Das Quartier ist eines von sechs bundesweiten Modellvorhaben der Städtebauförderung; der Bund gibt 25 Millionen Euro, das Land 7,5 Millionen Euro. Für die einzelnen Baufelder sucht die Stadt noch Investoren. Eine neue Geh- und Radwegbrücke soll das Quartier mit der Innenstadt verbinden – nach dem Zeitplan der städtischen Projektgesellschaft bis 2029.

Auf der früheren Industriefläche am Werftdreieck, zwischen Lübecker Straße, Werftstraße und der Bahnstrecke nach Warnemünde, plant die kommunale Wohnungsgesellschaft WIRO ein nahezu autofreies Quartier mit rund 700 Wohnungen. Im Sommer 2026 wurden dafür die Straßenbahngleise verlegt; seit Mitte September fährt die Bahn dort wieder.

Für die ersten 160 Wohnungen steht die Investitionsentscheidung noch aus. Wann die ersten Häuser bezogen werden können, hängt nach Angaben der WIRO unter anderem von den Baugenehmigungen, den Baukosten, den Zinsen und der Förderung ab.

In Warnemünde baut die WIRO in der Wachtlerstraße, gegenüber dem Kurpark, neun Wohnungen; fertig sein soll das Haus bis Ende 2027. In der Östlichen Altstadt schließt ein privater Bauherr die Baulücke an der Grubenstraße mit 22 Mietwohnungen, ebenfalls mit Ziel Ende 2027.

In Gehlsdorf setzt die Wohnungsgenossenschaft WARNOW das Quartier Eulenflucht fort: 74 Wohnungen in sechs Mehrfamilienhäusern und einem Doppelhaus, erste Bezüge sind für das vierte Quartal 2027 geplant. In Lichtenhagen plant die Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen in der Wolgaster Straße drei Mehrfamilienhäuser mit knapp 150 Wohnungen.

Grundstücke für Einfamilienhäuser sind in Rostock knapp. Im Süden der Stadt ist der Bebauungsplan für das Wohngebiet Nobelstraße in Biestow nach dem Bauportal Mecklenburg-Vorpommern inzwischen in Kraft. Wer ein Grundstück oder ein Haus sucht, kann bei uns einen Suchauftrag hinterlegen.

Neue Quartiere verändern ihre Umgebung: bessere Anbindung, neue Schulen und Läden, aber auch Baustellen über längere Zeit. Wie sich das auf Preise und Mieten in der Nachbarschaft auswirkt, lässt sich nicht pauschal sagen – es hängt davon ab, wann und in welchem Umfang tatsächlich gebaut wird.

Für den Markt insgesamt gilt: Die großen Quartiere liefern ihre Wohnungen erst in einigen Jahren. Ob und wie sich ein Projekt auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, schauen wir uns bei einer Bewertung im Einzelfall an.

Wann ziehen die ersten Bewohner am Groten Pohl ein?

Einen festen Termin gibt es noch nicht. Mit dem Bebauungsplan steht der rechtliche Rahmen; als Nächstes folgen Erschließung, Vergabe der Baufelder und Baugenehmigungen.

Kann man im WarnowQuartier eine Wohnung kaufen?

Die Stadt vergibt die Baufelder an Investoren und Bauherren. Ob dort Eigentums- oder Mietwohnungen entstehen, hängt von deren Konzepten ab. Informationen zu den Ausschreibungen veröffentlicht die Stadt auf warnowquartier.de.

Wer baut am Werftdreieck?

Die kommunale Wohnungsgesellschaft WIRO. Geplant sind vor allem Mietwohnungen, ein Teil davon mit gedeckelten Mieten.

Steigt der Wert meiner Immobilie, wenn nebenan ein Quartier entsteht?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Bessere Infrastruktur kann eine Lage aufwerten, lange Bauzeiten und mehr Angebot können in die andere Richtung wirken. Eine Bewertung im Einzelfall gibt eine belastbare Antwort.