Wohn- und Geschäftshaus in Güstrow – 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Güstrow bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verbindet historische Grundsubstanz mit umfangreichen Modernisierungen aus verschiedenen Bau- und Ausbauphasen.

Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1900 angegeben. Eine erste größere Überbauung bzw. Erweiterung erfolgte nach Eigentümerangabe im Jahr 1929. In den 1990er Jahren wurden unter anderem Fenster und Dach erneuert bzw. umfangreich überarbeitet; nach Eigentümerangabe wurden in diesem Zeitraum Investitionen von rund 1 Mio. DM vorgenommen. Im Jahr 2007 erfolgte eine weitere Überbauung bzw. umfassende Neugestaltung der Wohnungen mit neuem Innenausbau. Zudem wurden im Jahr 2008 die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und durch eine Entkalkungsanlage ergänzt.

Die Wohnbereiche präsentieren sich überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie vollwertige Badezimmer mit Waschtischen; die Bäder sind überwiegend als Tageslichtbäder ausgeführt. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kamin, die Maisonettewohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Drei Wohnungen bieten zudem Balkone bzw. eine Dachterrasse und schaffen damit einen attraktiven Außenbereich innerhalb der Stadtlage. Zusätzlich stehen direkt am Haus fünf Stellplätze auf dem gesicherten Privatgrundstück zur Verfügung.

Die Aufteilung umfasst drei 3-Raum-Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung, eine 2-Raum-Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit. Die Maisonette-Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und bietet damit sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Neuvermietung. Damit bietet das Objekt eine vielseitige Nutzungsstruktur und eine breite Vermietbarkeit.

Nach Eigentümerangabe besteht für das Grundstück zudem eine Genehmigung für eine Bebauung. Dies sollte durch einen Käufer bei Interesse jedoch eigenständig und vorab geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf Umfang, Aktualität, Genehmigungsstand und baurechtliche Umsetzbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Güstrower Lage mit solider Vermietungsstruktur, durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Gebäude & Grunddaten

Aufteilung der Einheiten

WE 01: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

WE 02: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

WE 03: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss

WE 04: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss

zusätzliche Gewerbeeinheit

Wohnungen & Ausstattung

Technik & Modernisierungen

Das Objekt befindet sich in Güstrow und damit in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Barlachstadt. Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Stadtstrukturen, kurze Wege und eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen und historischer Architektur.

Die Innenstadt von Güstrow mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Behörden und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch für Mieter ist die Lage attraktiv, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und die zentrale Lage eine gute Vermietbarkeit unterstützt.

Güstrow selbst bietet als Mittelzentrum eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Einzelhandel, Freizeitangeboten und Bahnanschluss. Durch die Verbindung in Richtung Rostock, Schwerin und das weitere Umland ist die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Gewerbetreibende interessant.

Die Lage eignet sich damit besonders für ein gemischt genutztes Anlageobjekt, bei dem Wohn- und Gewerbenutzung sinnvoll miteinander verbunden werden können.

Das Objekt bietet durch seine Aufteilung mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eine vielseitige Einnahmestruktur und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein zentral gelegenes Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen.

Die Immobilie wurde über die Jahre in mehreren Abschnitten erweitert, modernisiert und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die Neugestaltung der Wohnungen im Jahr 2007, die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2008 sowie die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022.

Die mögliche Bebauung des Grundstücks wird auf Grundlage der Eigentümerangabe erwähnt. Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit, zum Umfang der Genehmigung oder zur tatsächlichen Umsetzbarkeit wird hiermit nicht getroffen. Kaufinteressenten sollten diesen Punkt bei Bedarf eigenständig über die zuständigen Stellen bzw. durch fachkundige Beratung prüfen lassen.