Seltene Gelegenheit auf 118 m²: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach im Ostseebad Warnemünde

Dieses charmante Einfamilienhaus in Warnemünde verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1910 angegeben. Auf einem ca. 198 m² großen Grundstück bietet die Immobilie derzeit ca. 78,70 m² Wohnfläche sowie eine zusätzlich vorhandene Gewerbe-/Bürofläche mit ca. 39,41 m². Somit stehen hier insgesamt ca. 118,11 m² zur Verfügung.

Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Die Gewerbefläche kann weiterhin gewerblich genutzt werden, bietet aber zugleich perspektivisches Änderungspotenzial. Denkbar wäre gegebenenfalls ein Rückbau bzw. eine Integration in die bestehende Wohnfläche, um den Wohnbereich deutlich zu vergrößern. Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch nicht getroffen werden; die baurechtliche und rechtliche Zulässigkeit wäre durch den Käufer vorab eigenständig, gegebenenfalls über das Bauamt, zu prüfen.

Die Wohnräume wurden 2024 renoviert und präsentieren sich mit modernen Vinylböden, Echtholztüren sowie einer neuen Einbauküche. Das Dachgeschoss wurde bereits 2004/2005 umfassend ausgebaut und modernisiert. Der Grundriss bietet damit ein gemütliches Wohnambiente mit historischem Ursprung und zeitgemäßen Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof. Dieser schafft mitten in Warnemünde einen angenehm geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, eine Einfahrt sowie einen separaten massiven Schuppen, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Haus in Warnemünde suchen und Wohnen, Arbeiten oder Erweiterungspotenzial miteinander verbinden möchten.

1993 – umfangreicher Umbau des Erdgeschoss- und Gewerbebereichs

Bereits 1993 erfolgte ein umfassender Umbau des Erdgeschoss- bzw. Gewerbebereichs. Die ehemalige Holzveranda einschließlich Fundamenten wurde zurückgebaut und anschließend konstruktiv neu aufgebaut. Im Rahmen der Maßnahme wurden unter anderem Fundament-, Mauerwerks-, Beton- und Abdichtungsarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus sind Arbeiten an Fenstern und der Schaufensteranlage, Putz- und Estricharbeiten sowie umfangreiche Trockenbau-, Fliesen- und Brandschutzarbeiten dokumentiert.

2004/2005 – Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses

In den Jahren 2004/2005 erfolgte ein architektonisch geplanter und baubegleiteter Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Gaubenausbau. Das vorhandene Dach wurde geöffnet und umfassend überarbeitet, der Dachstuhl angepasst, die Gaube errichtet bzw. ausgebaut und die Dachflächen neu eingedeckt. Für die Gaube ist unter anderem eine 180 mm starke Mineralwolldämmung mit Dampfbremse und innenliegender Gipskartonbekleidung dokumentiert.

Ergänzend erfolgten der Einbau der Gaubenfenster sowie ein vollständiger Innenausbau des Dachgeschosses mit Trockenbau-, Maler-, Boden-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten.

2005 – weitere Modernisierungen im Erdgeschoss

Im Zuge der Gesamtmaßnahme erfolgte außerdem eine umfangreiche Überarbeitung des Badezimmers mit neuen Leitungs-, Abdichtungs-, Estrich-, Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Fußbodenheizung. Die Küche erhielt einen Fliesenboden. Hinzu kamen Arbeiten am Elektro-Hauptanschluss, Wärmedämmungs- und Putzarbeiten an der nördlichen Außenwand sowie eine Überarbeitung und neue Farbbeschichtung der Fassade.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Warnemünde, einem der gefragtesten und bekanntesten Stadtteile Rostocks. Die Lage verbindet maritimes Lebensgefühl, gewachsene Infrastruktur und die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Ostseebades.

Warnemünde steht für Strandnähe, Hafenflair, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an die Rostocker Innenstadt ist über S-Bahn, Bus und Straße gut gegeben.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die das Wohnen in einem lebendigen, maritimen Umfeld schätzen und gleichzeitig ein individuelles Haus mit Innenhof, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie bietet durch die Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Gewerbe-/Bürofläche ein besonderes Nutzungskonzept. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Arbeitsbereich, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch als Immobilie mit erweitertem Wohnraumpotenzial – hier ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für Käufer mit individuellen Vorstellungen.

Eine Umnutzung bzw. Integration der Gewerbefläche in die Wohnfläche wird ausdrücklich nicht zugesichert. Die rechtliche, baurechtliche und genehmigungsseitige Zulässigkeit ist bei Interesse durch den Käufer vorab eigenständig zu prüfen.

Der gemütliche Innenhof, die Terrasse, der massive Schuppen und die Einfahrt runden das Angebot ab und schaffen für Warnemünde ein attraktives Gesamtpaket mit individuell gestaltbarem Außenbereich.

Flächenangaben, baulichen Maßnahmen, Genehmigungsstände sowie eine mögliche Umnutzung bzw. Integration der Gewerbefläche in die Wohnfläche sind bei Interesse durch den Käufer eigenständig zu prüfen.