Investieren mit Weitblick – 3-Parteienhaus in Schwaan mit moderner Ausstattung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Schwaan mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind gut geschnitten, jeweils mit drei Zimmern, Tageslichtbad und separatem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 67 m², 73 m² und 90 m². Die größte Einheit im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Terrasse.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Die Bäder der Wohnungen wurden jeweils modernisiert: 2021, 2017 und zuletzt 2024. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

+ ca. 67 m² (Bad neu 2021)

+ ca. 73 m² (Bad neu 2017)

+ ca. 90 m² mit Terrasse (Bad neu 2024)

+ Alle Bäder mit Dusche und Echtglasduschen

+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat

+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit

+ Heizung: Gas-Zentralheizung von 2008

+ Fenster: 2-fach-verglast, überwiegend Holzfenster, im DG Kunststofffenster

+ Dach: Ziegeldach mit Aufdachdämmung, im DG zusätzlich Innendämmung

+ Mauerwerk: ca. 36 cm im unteren Bereich, nach oben hin geringer werdend

+ Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) erneuert ab ca. 1998 bis 2000

+ Schuppen für Mieter im Hofbereich vorhanden

+ Teilunterkellert

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwaan, einer beliebten Kleinstadt südlich von Rostock mit guter Anbindung an die B103 und die Bahnstrecke Rostock–Güstrow. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Lage an der Warnow sowie die Nähe zur Ostsee machen Schwaan sowohl für Mieter als auch Eigentümer attraktiv.