Charmantes Fachwerk-Stadthaus in Güstrow – Wohnen und Gewerbe zwischen Dom & Schloss

Mitten im historischen Herzen von Güstrow, eingebettet zwischen Dom und Schloss, präsentiert sich dieses charmante, kleine Stadthaus im Fachwerkstil als echtes Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde durch den jetzigen Eigentümer ca. 2014 erworben und seitdem in wesentlichen Bereichen instand gesetzt und weiterentwickelt. So wurden unter anderem Fenster teilweise erneuert, eine neue Treppe eingebaut sowie der Dachboden ausgebaut. Im Jahr 2016 wurde der Dachstuhl überarbeitet und das Dach neu eingedeckt, während die Gasheizung erst 2022/2023 erneuert wurde.

Die Immobilie vereint historischen Charakter mit einer soliden technischen Basis und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches, individuelles Raumgefühl. Der vorhandene Holzfußboden unterstreicht den warmen, authentischen Charme des Hauses.

Aktuell ist ein Teil der Immobilie gewerblich vermietet. Ein Raum wird durch einen Mieter genutzt, der hierfür eine pauschale Monatsmiete von 380,00 € inkl. Nebenkosten zahlt. Darüber hinaus besteht jedoch die Möglichkeit, das Objekt flexibel neu zu nutzen – sei es als Wohnhaus, Gewerbeeinheit oder in Kombination.

Gerade die Lage in der Altstadt eröffnet hier spannende Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Objekt verfügt über eine solide, teilweise modernisierte Ausstattung mit historischem Charakter:

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage und kann bei Bedarf weiter modernisiert oder individuell angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich historisch geprägter Lage von Güstrow, in unmittelbarer Nähe zwischen dem Dom und dem Schloss.

Die Altstadt zeichnet sich durch ihre besondere Atmosphäre, liebevoll sanierte Gebäude und eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Cafés, kleine Geschäfte, kulturelle Einrichtungen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Planungsrechtlich ist das Gebiet dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. Der zugrunde liegende Bebauungsplan „Altstadt“ sieht ausdrücklich eine altstadttypische, gemischte Nutzung vor – bestehend aus Wohnen, Dienstleistungen, kleinteiligem Gewerbe, Tourismus und kulturellen Nutzungen.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für:

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen der Güstrower Altstadt zu erwerben.